Người mua chung cư mini thiệt thòi như thế nào?
Hiện nay để mua chung cư mini, người dân phải bỏ ra khoảng 400 – 500 triệu cho đến hàng tỷ đồng nhưng chưa chắc được cấp sổ đỏ, một số trường hợp còn không có hợp đồng mua bán công chứng và cũng không thể thế chấp ngân hàng.
Hiện nay, chung cư mini thường được xây trên thửa đất có diện tích khoảng 100m2, cao 4 đến 9 tầng, chia thành nhiều căn hộ nhỏ với diện tích từ 20 đến 45m2. Mô hình chung cư ra đời ban đầu đáp ứng được mong ước mua nhà giá rẻ của người dân thu nhập thấp trong các thành phố lớn.
Có một số người dân tại Hà Nội khi được khảo sát đã thừa nhận biết được có nhiều rủi ro nhưng vẫn chấp nhận mua chung cư mini giá rẻ và thuận tiện về vị trí. Trường hợp Chị Hà X vào cuối năm 2021 đã vay tiền để mua căn hộ 40m2 ở quận Thanh Xuân với giá 900 triệu đồng nhưng hợp đồng mua bán lại chỉ được viết tay giữa 2 bên và lập vi bằng. Chị tin rằng khi bán nhà dù giá có rẻ hơn hoặc bằng giá hiện tại mua vào thì vẫn có lời bởi trong nhiều năm sẽ không bị mất tiền thuê nhà.
Nhưng theo Đội ngũ Luật Sư – Chuyên gia của Apexlaw Việt Nam nhìn thấy nhiều rủi ro pháp lý trong việc mua căn hộ của chị Hà X. Chuyên gia cho rằng hiện nay, Luật nhà ở 2014 chưa có quy định nêu ra khái niệm về chung cư mini mà chỉ có quy định về “nhà chung cư”. Theo đó, hiện nay nhà chung cư có nghĩa là một tòa nhà có 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung; có phần sở hữu chung và sở hữu riêng, hệ thống có hạ tầng có thể sử dụng chung cho các cá nhân, hộ gia đình.
Căn cứ theo quyết định số 24 năm 2014 của UBND Hà Nội xác định Chung cư Mini là một nhà ở do cá nhân, hộ gia định được xây dựng với kết cấu từ hai tầng trở lên. Mỗi tầng sẽ có hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế có bếp, phòng khách, nhà tắm riêng. Diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và cần đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư theo điều 70 của Luật Nhà ở 2014”.
“Cháy Chung Cư Mini-Ai Phải Chịu Trách Nhiệm” Đọc thêm TẠI ĐÂY
Luật sư của Apexlaw Việt Nam phân tích, hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể trong luật nên người mua căn hộ chung cư mini có thể bị mất quyền lợi. Thông thường, một tòa nhà chung cư mini sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp cho chủ sở hữu mảnh đất đó. Do đó, việc giao dịch mua căn hộ trong mua chung cư mini phải mua dưới hình thức “hợp đồng mua bán viết tay” hoặc “văn bản thỏa thuận tài sản chung”. Trong đó cần ghi rõ thỏa thuận, cam kết của cả hai bên.
Có thêm một cách để mua chung cư mini đó mua bán bằng vi bằng, nghĩa là việc giao nhận, thỏa thuận về giá tiền của hai bên sẽ làm trước sự chứng kiến của đơn vị thừa phát lại.
Tuy nhiên, đối với tất cả hình thức mua bán trên, trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng hoặc tranh chấp với bên thứ 3, hợp đồng mua bán chung cư mini rất có khả năng sẽ bị tòa tuyên là vô hiệu. Bởi lẽ bản chất của hợp đồng này sẽ không có giá trị pháp lý kể từ thời điểm giao kết cho dù đã được thực hiện trên thực tế hay là chưa.
Trong trường hợp đó, các bên cần thực hiện khôi phục lại tình trạng ban đầu, tiến hành hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Khách hàng cần hoàn trả cho nhà đầu tư căn hộ, chủ đầu tư cần hoàn trả tiền cho người nhận. Nhưng để thực hiện việc này đòi hỏi rất nhiều công sức.
